정부가 추가 대출규제와 분양가상한제 개편소식을 알리면서, 수요자들의 움직임이 빨라지고 있다. 특히 실수요자들은 추가 규제가 시행되기전 내 집 마련을 서두르기 위해 알짜 단지를 찾아나서는 모습이 전국적으로 나타나고 있어 눈길을 끈다. 

정부는 ‘가계부채 관리 강화 방안’을 발표하면서 내년 7월 시행 예정이었던 차주단위 DSR(총부채원리금상환비율) 2단계 규제를 앞당겨, 당장 내년 1월부터 시행하겠다는 내용을 밝혔다. 이에 따라 내년부터는 총 대출액이 2억원이 넘으면, 부동산 규제지역 여부와 상관없이 차주단위 DSR 40%를 적용 받게 된다.

또 정부는 최근 분양가 상한제 개편 소식도 알렸다. 지자체마다 들쑥날쑥한 기준과 심사로 소비자들이 혼란을 빚었던 것을 바로 잡겠다는 취지다. 이는 곧 분양가 상승으로 이어질 것이라는 게 업계의 분석이다. 

분양가는 택지비와 기본형건축비에 택지비, 공사비에 대한 가산비가 더해져 산정되는데 그 동안 땅값이 상승하면서 반영되지 못했던 부분들이 분양가에 반영되며 분양가가 인상될 수 있어서다. 

한 업계관계자는 “새 아파트 분양을 생각중인 수요자라면 지금 적극적으로 나서야 한다”면서 “분양가상한제 개선으로 단 얼마라도 분양가가 인상될 가능성이 높으며 내년으로 넘어가면 대출도 강화되는 만큼 시세보다 저렴하게 내집마련을 하고자 한다면 서둘러 분양 단지를 찾아나서는 것이 좋다”라고 말했다.

이런 가운데, 대구광역시에서는 합리적인 가격을 갖춘 '북구청역 푸르지오 에듀포레'가 선착순 분양을 실시하고 있어 수요자들의 관심이 집중되고 있다. 

북구청역 푸르지오 에듀포레는 대구광역시 북구 노원동 1가 228번지 일대에 조성되며, 지하 2층 ~ 지상 27층 규모로, 아파트 499가구와 오피스텔 69실 등 총 568가구가 조성되는 복합단지다. 단지는 이 중 아파트 499가구의 잔여 세대를 선착순 분양 중이다. 

북구청역 푸르지오 에듀포레는 주변 시세 대비 합리적인 분양가가 책정돼 가격경쟁력을 갖췄다. 또 추가 대출 규제를 피해 소비자의 부담도 최소화됐다.  

실제 단지는 주변 시세 대비 최대 1억원 이상 저렴한 합리적인 가격으로 분양가가 책정돼 가격적인 측면에서 부담이 덜하고, 향후 큰 시세차익을 기대해 볼 수 있다. 

단지의 3.3㎡당 평균 분양가는 1,549만 원으로, 이를 전용면적 84㎡ 기준으로 환산하면 4억 후반대부터, 5억 초반대다. 이는 주변에 자리한 기 입주 단지와 아파트 분양권의 전용면적 84㎡ 타입이 현재 5억 중반대에서 6억 후반대로 실거래가 이뤄지고 있고, 호가의 경우는 그 이상인 7억 원을 넘는 시세가 형성돼 있는 것과 비교하면 상당히 합리적인 가격이라는 평가다. 

여기에 전용면적 78㎡ 타입의 경우는 서민 실수요자에게 적용되는 LTV 10% 특혜가 가능한 5억원 미만(조정대상지역 기준)으로 책정되어 있어 소득기준을 충족하는 실수요자라면 가격 부담이 더 줄어들 것으로 예상돼 이에 따른 관심도는 더욱 늘어날 것으로 예상된다. 

또한 단지는 지난 6월 30일 이전에 이미 모집공고 승인을 완료해 현재 시행되고 있는 개인별 DSR 규제도 적용되지 않는다. 이에 상대적으로 대출 규제에서 자유로워 소비자들의 부담은 더욱 줄어들 것으로 예상된다. 

한편 북구청역 푸르지오 에듀포레는 북구의 전통 주거 선호지역으로 꼽히는 '침산동'을 중심으로 하는 침산생활권역의 핵심 입지에 속해 뛰어난 정주여건을 갖춘 것이 특징이다. 

특히 대구 지하철 3호선 원대역이 도보 10분 거리에 있으며 북구청역도 이용할 수 있어 교통편의성이 우수하다. 또 침산초, 달산초, 침산중, 대구일중, 달성초, 경일중 등 반경 1km 내에 6개의 학교가 위치해 교육환경도 좋다. 

주변으로 이마트와 롯데마트, 홈플러스, 이마트트레이더스, 팔달시장이 위치해 있으며, 북대구세무서, 대구북부경찰서, DGB대구은행 등도 가까워 편리한 생활을 누릴 수 있다. 여기에 대구복합스포츠타운과 침산공원과 해바라기공원, 연암공원, 달성공원을 비롯해 신천, 금호강 등의 녹지시설 또한 이용할 수 있다. 

북구청역 푸르지오 에듀포레는 이처럼 탁월한 입지에 걸맞은 푸르지오의 다양한 특화설계가 적용돼 침산생활권역을 대표하는 랜드마크로 조성될 예정이다. 우선 세대 내부는 조망, 채광, 통풍 등을 고려해 남향과 4베이(방 3칸과 거실 전면향 배치) 판상형 위주의 설계를 도입하고 드레스룸, 알파룸, 팬트리, 현관수납공간 등의 수납 특화 설계를 적용해 공간활용성을 높였다.  

또 단지 내에는 차별화된 조경시설과 피트니스클럽, 골프클럽, 그리너리카페, 독서실, 시니어클럽, 어린이집, 생활지원센터 등의 커뮤니티 시설을 마련해 입주민의 주거편의성을 높일 예정이다. 

이 밖에도 단지 외관은 푸르지오를 상징하는 그린 색상과 골드 라인을 적용해 감각적이고 트렌디한 느낌을 전달할 예정이며, 단지 입구부터 집안까지 미세먼지가 발생되는 구역을 5개로 구분하여 관리⋅차단하는 공기청정시스템(5ZCS)을 도입해 더욱 쾌적한 주거여건을 제공할 예정이다.

/지피코리아 박한용 기자 qkrgks77@gpkorea.com